依托河北师范大学，河北科技大学两大高校深厚浓郁的文化为载体，弘扬两大学院人文精神，结合城市规划发展方向，挖掘华北地域历史文化底蕴，实现裕华区政府城市规划目标，打造华北唯一文化商业综合体----奥特莱斯现代时尚文化风情花园商街。

可休闲、可娱乐、可赏景、可学习、可智趣、可购物。。。集学习娱乐为一体的一站式时尚文化卖场。生活、娱乐、人文三位一体。

设置大学生及青年创业基地：满足大学生及青年创业所需。成为创业者创业的摇篮。促进社会和谐，带动经济发展。提供并创造就业岗位约3000个。扶持青年师生创业约300个。带动年产值约1.2亿。

品牌招商：青年时尚活力街区、青年剧场、创意文化餐厅、DIY文化吧、生活超市、时尚主题咖啡吧、冷饮店、美术作品展区、生活艺术展区、时装展区等形成以文化为载体的时尚品牌店。